Giá đất “nhảy múa”, có nên đầu tư vào cổ phiếu BĐS nhà ở không?
Theo VNDIRECT, Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021.
Mới đây, CTCP Chứng khoán VNDIRECT phát hành báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản nhà ở.
Theo VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý 1/2021 đã giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn khoảng 1.700 căn, từ đó dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ lên ngưỡng 153,5% trong quý cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao.
Trái ngược với xu hướng trên, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội lại phục hồi mạnh mẽ trong quý 1 với hơn 4.150 căn, tương đương mức tăng 169,7% so với quý 1/2020. Theo đó, phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng gần 450% so với cùng kỳ năm trước.
Điểm lại về giá, VNDIRECT ước tính giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM trong quý 1/2021 tăng 14,6% so với cùng kỳ lên mức 2.219 USD/m2,.
Trong 4 tháng đầu năm 2021, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân đang khan hiếm khi nhu cầu vẫn ở mức cao đã dẫn đến giá căn hộ thứ cấp ở những khu vực có mức giá dưới 2.000 USD/m2 được ghi nhận tăng nhanh hơn. Theo đó, giá căn hộ thứ cấp tại Gò Vấp tăng mạnh nhất (11,1%), theo sau đó là Bình Tân (7,6%), Bình Chánh (5,2%).
Tại Hà Nội, do sự hưng phấn của thị trường với các thông tin đồ án quy hoạch mới, giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2021 tăng 7,0% so với quý 1/2021 lên mức 1.461 USD/m2, đồng thời tăng ở tất cả phân khúc, từ 5,9%-18,0% so với cùng kỳ. Cùng với đó, giá thứ cấp căn hộ tại Hà Nội tương đối ổn định trong 4 tháng đầu năm 2021, tăng trung bình 2,7% so vơi cùng kỳ, trong đó Hoài Đức tăng mạnh nhất với 7,8%.
Giá đất “nhảy múa”
Một diễn biến khác đáng chú ý là các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất ở các quận ngoại thành, đặc biệt là khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá đất ở đây đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021, cụ thể là Củ Chi tăng 28%, Hóc Môn tăng 21%, quận 12 tăng 15,6%… Nguyên nhân xuất phát từ đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, cùng với đó là thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.
Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, giá đất leo thang ở nhiều nơi, ước tính giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. Nguyên nhân chủ yếu do các thông tin quy hoạch đặc biệt là dự thảo quy hoạch sông Hồng.
Về mức tăng giá căn hộ chung cư, giá của Nam Long và Vinhomes có mức tăng giá cao hơn so với thị trường. VNDIRECT ước tính, giá thứ cấp căn hộ trung bình tăng 3,4% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021. Mặt khác, về mặt lợi suất cho thuê, các dự án của VHM ghi nhận 4,6% cao hơn mức trung bình thị trường 4,4%.
Lựa chọn cổ phiếu BĐS nào?
Các cổ phiếu Bất động sản nhà ở được VNDIRECT lựa chọn có các đặc điểm sau: 1) sắp triển khai các dự án mà doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2021; 2) có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân; 3) sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.
Theo VNDIRECT, tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.
Lựa chọn trong danh sách theo dõi của VNDIRECT là Vinhomes (MCK: VHM), Nam Long (MCK: NLG) và Nhà Khang Điền (MCK: KDH), dựa trên triển vọng ký bán 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.
Hiện tại, thị giá chốt phiên 4/6 của VHM là 104.500 đồng/cổ phiếu, NLG là 40.200 đồng/cổ phiếu, KDH là 39.150 đồng/cổ phiếu.
Mở tài khoản giao dịch Chứng Khoán Việt Nam ở đâu tốt nhất?
Có nhiều sàn giao dịch chứng khoán tại Việt Nam, tuy nhiên trong số đó chỉ có duy nhất một sàn giao dịch có tốc độ xử lý nhanh, thông tin khuyến nghị chính xác mỗi ngày, phí giao dịch cực kỳ thấp và đặc biệt chỉ cần duy nhất một tài khoản là bạn có thể giao dịch cả Cổ Phiếu, Trái Phiếu, Chứng Chỉ Quỹ,... đó chính là Sàn chứng khoán TCBS trực thuộc ngân hàng Techcombank.
Sàn TCBS có nhiều ưu điểm nổi bật nhưng ít được truyền thông PR do đó không phải ai cũng biết đến sàn giao dịch này. Hiện tại TCBS đang có chương trình miễn phí giao dịch lên đến 100 triệu cổ phiếu cho khách hàng đăng ký mới thông qua link ưu đãi tại đây hoặc bạn cũng có thể nhận ưu đãi bằng cách đăng ký bằng nút bên dưới:
Để tránh được các lỗi thường gặp khi mở tài khoản online tại sàn TCBS, kính mời bạn tham khảo thêm:
- Hướng Dẫn Mở Tài Khoản Giao Dịch Trên Sàn TCBS 2024
- Hướng Dẫn Cách Xác Minh Tài Khoản TCBS 2024
- Cách Nạp Tiền vào Tài Khoản Chứng Khoán TCBS từ Ngân Hàng bất kỳ 2024
- Cách Liên Kết Tài Khoản Chứng Khoán TCBS Với Tài Khoản Ngân Hàng Techcombank (Nếu bạn có tài khoản ngân hàng Techcombank)
- Hướng dẫn cách MUA Cổ Phiếu trên sàn chứng khoán TCBS mới nhất 2024
- Hướng dẫn Cách BÁN Cổ phiếu trên sàn TCBS và Rút tiền về Ngân Hàng 2024
Tôi có thể giao dịch Chứng Khoán Mỹ & Quốc Tế trên sàn Chứng Khoán Việt Nam?
Câu trả lời là không! Để giao dịch các cổ phiếu trên thị trường Chứng Khoán Mỹ & Quốc Tế như cổ phiếu Apple, Facebook, Amazon, Google, Tesla, Boeing, Airbus,... bạn cần phải mở một tài khoản cho phép giao dịch trên thị trường chứng khoán quốc tế.
Hiện nay có nhiều sàn Forex hỗ trợ giao dịch chứng khoán Mỹ và Quốc tế, tuy nhiên nếu không chọn đúng sàn giao dịch thì khả năng bạn bị lừa đảo sẽ rất cao! Một trong những sàn giao dịch Forex uy tín nhất hiện nay trên thế giới hỗ trợ giao dịch nhiều loại Cổ phiếu Mỹ, Úc, Châu Âu,... đó chính là Exness.
Mở tài khoản giao dịch tại Exness
Bạn có thể tham khảo Danh sách Các Sàn Giao Dịch Mạnh Nhất về Chứng Khoán Mỹ & Quốc Tế 2024 để có thêm nhiều sự lựa chọn trước khi bắt đầu giao dịch trên thị trường chứng khoán quốc tế bạn nhé!
Lưu ý: Các nhận định, đánh giá và khuyến nghị trong bài viết Giá đất “nhảy múa”, có nên đầu tư vào cổ phiếu BĐS nhà ở không? được đưa ra dựa trên quan điểm riêng của tác giả bài viết và chỉ mang tính chất tham khảo và do đó bạn đọc cần cân nhắc trong mọi quyết định mua bán đầu tư đối với bất kỳ sản phẩm tài chính nào!
Nếu bạn thấy bài viết Giá đất “nhảy múa”, có nên đầu tư vào cổ phiếu BĐS nhà ở không? hữu ích, đừng quên chia sẻ bài viết này đến bạn bè của bạn nhé! Chúc bạn giao dịch thành công!
📣GIÁ ĐẤT “NHẢY MÚA”, CÓ NÊN ĐẦU TƯ VÀO CỔ PHIẾU BĐS NHÀ Ở KHÔNG?
Theo VNDIRECT, Hà Nội cũng vừa trải qua cơn sốt đất nóng trong 4 tháng đầu năm, đặc biệt giá đất tại Đông Anh tăng đột biến 75,5% lên tới mức 5.341 USD/m2 vào cuối tháng 4/2021. Mới đây, CTCP Chứng khoán VNDIRECT phát hành báo cáo đánh giá triển vọng ngành bất động sản nhà ở. Theo VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM trong quý 1/2021 đã giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn khoảng 1.700 căn, từ đó dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 31% so với cùng kỳ, tương đương…
𝘟𝘦𝘮 𝘤𝘩𝘪 𝘵𝘪ế𝘵: https://chungkhoanforex.com/gia-dat-nhay-mua-co-nen-dau-tu-vao-co-phieu-bds-nha-o-khong/
✨𝐁ạ𝐧 𝐜𝐡ư𝐚 𝐜ó 𝐓à𝐢 𝐊𝐡𝐨ả𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝ị𝐜𝐡 𝐂𝐡ứ𝐧𝐠 𝐊𝐡𝐨á𝐧 𝐕𝐢ệ𝐭 𝐍𝐚𝐦 𝐡𝐨ặ𝐜 𝐦𝐮ố𝐧 𝐭ì𝐦 𝐬à𝐧 𝐭ố𝐭 𝐡ơ𝐧❓🤗
👉𝘔ở 𝘵à𝘪 𝘬𝘩𝘰ả𝘯 𝘵𝘳ê𝘯 𝘴à𝘯 𝘛𝘊𝘉𝘚: https://chungkhoanforex.com/go/tcbs
✅Phí giao dịch thấp nhất thị trường, miễn phí giao dịch 100 triệu cổ phiếu đầu tiên
✅Sao chép giao dịch của các nhà đầu tư nổi tiếng nhất Việt Nam
👉Xem hướng dẫn đầy đủ tại: https://chungkhoanforex.com/huong-dan-mo-tai-khoan-giao-dich-chung-khoan-tren-san-tcbs-de-nhat
📣𝐁ạ𝐧 𝐦𝐮ố𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝ị𝐜𝐡 𝐭𝐫ê𝐧 𝐭𝐡ị 𝐭𝐫ườ𝐧𝐠 𝐂𝐡ứ𝐧𝐠 𝐊𝐡𝐨á𝐧 𝐌ỹ & 𝐐𝐮ố𝐜 𝐭ế❓🤗
👉𝘔ở 𝘵à𝘪 𝘬𝘩𝘰ả𝘯 𝘵𝘳ê𝘯 𝘴à𝘯 𝘌𝘹𝘯𝘦𝘴𝘴 𝘜𝘺 𝘛í𝘯 𝘷à 𝘱𝘩ù 𝘩ợ𝘱 𝘷ớ𝘪 𝘯𝘨ườ𝘪 𝘮ớ𝘪 𝘣ắ𝘵 đầ𝘶: https://chungkhoanforex.com/cac-buoc-mo-tai-khoan-giao-dich-tren-san-exness-de-nhat
✅Sàn hỗ trợ giao dịch hơn 100+ cổ phiếu nổi tiếng trên thế giới, Vàng, Forex, Tiền số,...
✅Thuộc top 3 sàn nổi tiếng thế giới, được nhiều nhà đầu tư quốc tế chọn dùng
👉Xem hướng dẫn đầy đủ tại: https://chungkhoanforex.com/blog/huong-dan-exness/
𝘟𝘦𝘮 𝘤𝘩𝘪 𝘵𝘪ế𝘵: https://chungkhoanforex.com/gia-dat-nhay-mua-co-nen-dau-tu-vao-co-phieu-bds-nha-o-khong/
🥰Cảm ơn bạn đã xem thông tin😘🍀Chúc bạn giao dịch thành công từ thị trường chứng khoán!💰💰💰
#chungkhoan #cophieu #chungkhoanvietnam #chungkhoanquocte #thitruongchungkhoan #f319 #tcbs #luotsongthan #exness
